Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Вопрос-ответ

Ваше вниманию представлены ответы, на часто задаваемые вопросы в области кадастра недвижимости.


Общие вопросы

  • Почему иногда площадь квартир в старых кадастровых документах не соответствует данным предоставляемым со стороны предприятия кадастра коммунальным и налоговым органам?
  • Как производится передача другому лицу незавершенного строительством объекта?
  • Если я не владелец, а арендатор здания необходимо ли выполнить регистрацию договора аренды в предприятии кадастра?
  • Какие есть требования при получении готовых кадастровых документов?
  • При переходе части здания другому владельцу, куда необходимо обратиться для последующего изменения адресного номера здания?
  • При утере кадастрового документа, можно ли получить копии из архивных документов предприятия кадастра?
  • Имеются ли льготы у инвалидов и пенсионеров при оплате за изготовление кадастрового документа?
  • Куда и с каким заявлением необходимо обратиться для получения справки об отсутствии собственного жилья на территории г.Ташкента?
  • С какой стоимости исчисляется налог на жилой дом, квартиру? Инвентаризационной по оценке службе кадастра или по рыночной?
  • Для чего требуется и обязательно ли нотариальное согласие супруга на совершение сделки при отчуждении недвижимого имущества?
  • Какие последствия перепланировки квартир в многоэтажном доме, в частности переделки с двух комнат на три, с трех комнат на четыре без получения соответствующего разрешения?
  • Я проживаю на третьем этаже многоэтажного жилого дома. Недавно у нас родился ребенок. В связи с этим я решился переделать свою двухкомнатную квартиру в трехкомнатную снеся стену между комнатами. Куда мне нужно обратиться для получения соответствующего
  • Я проживаю на первом этаже многоэтажного дома. Недавно соседи, проживающие тоже на первом этаже, произвели кладку балконной ниши. Из их слов мне стало известно что, гражданам проживающих на первом этаже многоэтажного дома это позволено. Я хотел узнать,
  • Как осуществляется выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории города Ташкента?
  • Куда необходимо обращаться при выявление случаев самовольного строительства, захвата земельных участков, нарушения градостроительных норм?
  • Хочу продать жилой дом, но до этого никогда с вопросами купли-продажи не сталкивался. По славам моих знакомых процесс оформления купли-продажи надо начинать с обращения в Службу кадастра, правильно ли это?
  • В течении какого времени изготавливаются кадастровые документы на жилые помещения?
  • В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?
  • В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
  • Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (дом, квартиру, нежилой объект) в Службу кадастра?

  • Почему иногда площадь квартир в старых кадастровых документах не соответствует данным предоставляемым со стороны предприятия кадастра коммунальным и налоговым органам?
    В период проведения массовой приватизации жилого фонда в 1992-1993 годах, в приватизационных документах (Государственных ордерах на право собственности) общая площадь квартир указывалась исходя из данных присутствовавших в «Ордерах на вселение» выдаваемых на тот момент Органами исполнительной власти на местах (Горисполкомами и Райисполкомами).

    В ходе работ по государственной регистрации прав на квартиры, начиная с 1994 года, ранее БТИ, а в последствии отделы кадастра, руководствовались при подсчете площадей квартир, нормами установленными КМК 2.08.01-94 (Строительные нормы и правила, Жилые здания) в которых было установлено, что: Общую площадь квартир и жилых ячеек следует определять как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений и кладовых. Площади летних помещений и кладовых подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для крытых двориков, остекленных неотапливаемых летних помещений и холодных кладовых – 0.5; для остальных, в том числе частично закрытых террас – 0.3; площадь открытых террас в расчет не принимается.

     В настоящее время, в ходе работ, по ведению учета жилищного фонда в г.Ташкенте и инвентаризации многоквартирных домов, совместно с органами налоговой службы и коммунальными предприятиями, ГП «Землеустройства и кадастра недвижимости г.Ташкента» при определении площадей квартир руководствуется ШНК 02.08.01-05 (Градостроительные нормы и правила, Жилые здания) принятыми взамен КМК 2.08.01-94, в которых установлено, что: Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для остекленных летних помещений и холодных кладовых – 1.0; для неостекленных лоджий – 0.5; для балконов и террас на этажах – 0.3; При этом согласно вышеуказанных ШНК 02.08.01-05 (Градостроительные нормы и правила, Жилые здания) определено, что: - лоджия – это летнее помещение в объеме здания, огражденное с трех сторон стенами, открытое или остекленное с наружной стороны; - веранда – это остекленное летнее помещение, пристроенное к основному объему здания; - терраса – это пристроенная к зданию открытая или крытая площадка-дворик для отдыха, в том числе расположенная на крыше нижележащего этажа; - балкон – это ограждённая площадка, выступающая из плоскости стены фасада, расположенная на консольном выносе.

    Изменение технических характеристик квартир в базах данных предприятия кадастра производится планово, и по мере их уточнения и повторной инвентаризации передаются в налоговые органы, и коммунальные службы.

    Внесение изменений в кадастровые дела владельцев производится по мере их обращения.


    Как производится передача другому лицу незавершенного строительством объекта?
    Переход права на объекты незавершенного строительства производится только при наличии соответствующего разрешения на отчуждение, выдаваемого хокимами административных районов г.Ташкента.

    Если я не владелец, а арендатор здания необходимо ли выполнить регистрацию договора аренды в предприятии кадастра?
    Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и выше, подлежит обязательной государственной регистрации в предприятии кадастра.

    Какие есть требования при получении готовых кадастровых документов?
    Готовые кадастровые документы выдаются только владельцу имущества при наличии подтверждающих документов на владение, либо другому лицу, согласно предоставленной нотариально заверенной доверенности.

    При переходе части здания другому владельцу, куда необходимо обратиться для последующего изменения адресного номера здания?
    Для изменения адреса здания, необходимо с заявлением обратиться в территориальное управление благоустройства административного района города Ташкента.

    При утере кадастрового документа, можно ли получить копии из архивных документов предприятия кадастра?
    При утрате кадастрового документа, на основании заказа владельца или доверенного лица объекта недвижимости, изготавливается дубликат.

    Имеются ли льготы у инвалидов и пенсионеров при оплате за изготовление кадастрового документа?
    В соответствии Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10.07.2014 года, за оформление кадастрового документа льготы по оплате не предусмотрены.

    Куда и с каким заявлением необходимо обратиться для получения справки об отсутствии собственного жилья на территории г.Ташкента?
    Для получения справки об отсутствии собственного жилья на территории г.Ташкента, необходимо обратиться с заявлением в простой письменной форме в Службу кадастра г.Ташкента. К заявлению необходимо приложить копию паспорта.

    С какой стоимости исчисляется налог на жилой дом, квартиру? Инвентаризационной по оценке службе кадастра или по рыночной?
    Согласно статьи 274 Налогового Кодекса Республики Узбекистан Налогооблагаемой базой для плательщиков налога на имущество является инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, которым является Служба кадастра.

    Для чего требуется и обязательно ли нотариальное согласие супруга на совершение сделки при отчуждении недвижимого имущества?

    Нотариальное согласие супруга необходимо в связи с тем, что Семейный Кодекс закрепил законный режим на имущество, приобретенное в браке. То есть, все, что приобретается в браке по возмездным сделкам считается совместным имуществом супругов. И поэтому супруги должны распоряжаться имуществом сообща, то есть, спрашивать согласие супруга на покупку недвижимости, согласие на продажу недвижимости, согласие на дарение. Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга может быть впоследствии оспорена в суде.



    Какие последствия перепланировки квартир в многоэтажном доме, в частности переделки с двух комнат на три, с трех комнат на четыре без получения соответствующего разрешения?

    Осуществление различных перепланировок, перестроек или реконструкций без соответствующих разрешений, расценивается как самовольное строительство, нарушение градостроительных норм и правил.

    В случае выявления таких фактов, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет отказано, жилой дом, квартира не подлежит отчуждению (продаже, мене, дарению), а сведения будут переданы в соответствующие органы с последующим привлечением лиц осуществивших самовольную перестройку и перепланировку к административной ответственности согласно статьи 160 Кодекса об административной ответственности Республики Узбекистан.    



    Я проживаю на третьем этаже многоэтажного жилого дома. Недавно у нас родился ребенок. В связи с этим я решился переделать свою двухкомнатную квартиру в трехкомнатную снеся стену между комнатами. Куда мне нужно обратиться для получения соответствующего

    Согласно решения хокима города Ташкента № 172 от 31.03.2010 года для осуществления реконструкции (перепланировки) владельцы индивидуальных жилых строений, квартир в многоэтажных жилых домах, граждане должны обратиться в инспекцию по регистрации субъектов предпринимательства при хокимиятах районов г.Ташкента для получения соответствующего разрешения.

    К заявлению должны быть приложены: копии документов подтверждающие право на жилой дом, квартиру (кадастровые документы), техническое заключение лицензированной проектной организации, проект, согласие товарищества собственников жилья.

    Я проживаю на первом этаже многоэтажного дома. Недавно соседи, проживающие тоже на первом этаже, произвели кладку балконной ниши. Из их слов мне стало известно что, гражданам проживающих на первом этаже многоэтажного дома это позволено. Я хотел узнать,

    Жителям первых этажей многоэтажных жилых домов разрешения на всевозможные пристройки, реконструкцию, постройки на прилегающих к домам участках и т.п. не выдаются.

    Все такие сооружения согласно статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан являются самовольным постройками, не подлежат государственной регистрации, и должны быть снесены за счёт лиц их осуществивщих.

    Помимо этого, согласно статьи 160 Кодекса Республики Узбекистан Об административной ответственности, граждане допустившие данное правонарушение подлежат наказанию в виде штрафа в размере от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.



    Как осуществляется выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории города Ташкента?
    В первую очередь земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются: гражданам, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земель для государственных и общественных нужд; инвалидам и участникам Второй мировой войны; воинам-интернационалистам; семьям погибших военнослужащих и приравненных к ним лиц; ветеранам труда; семьям состоящим на учёте для улучшения жилищных условий в порядке очерёдности; гражданам, передающим районным и городским хокимиятам занимаемые ими жилые помещения частного жилищного фонда; а также на аукционных торгах.

    Куда необходимо обращаться при выявление случаев самовольного строительства, захвата земельных участков, нарушения градостроительных норм?
    В случаях выявления самовольного строительства, захвата земельных участков, нарушения градостроительных норм, необходимо обращаться в Главное управление архитектуры и строительства г.Ташкента, либо в Управление по земельным ресурсам и государственному кадастру города Ташкента, с конкретным указанием адреса обнаруженых нарушений. По данным фактам будут приняты соответствующие меры в рамках постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12 февраля 2009 года за № 41 «О дополнительных мерах по усилению контроля за строгим выполнением градостроительных норм и правил при осуществлении комплексной застройки населенных пунктов» и решения хокима города Ташкента от 4 марта 2009 года за №115 «О дополнительных мерах по усилению контроля за строгим выполнением градостроительных норм и правил при осуществлении комплексной застройки населенных пунктов».

    Хочу продать жилой дом, но до этого никогда с вопросами купли-продажи не сталкивался. По славам моих знакомых процесс оформления купли-продажи надо начинать с обращения в Службу кадастра, правильно ли это?

    При оформлении сделок по купле-продажи, мене, дарению недвижимого имущества необходимо обязательное наличие кадастровых документов на недвижимое имущество, а также справки установленной формы выдаваемой Службой кадастра для нотариальных контор. При отчуждении недвижимого имущества в первую очередь необходимо обратиться в Службу кадастра с заявлением для получения соответствующей справки, а при необходимости с заявлением об изготовлении кадастрового дела.



    В течении какого времени изготавливаются кадастровые документы на жилые помещения?
    В городе Ташкенте провидение инвентаризационных работ, изготовление кадастрового документа с последующей государственной регистрацией прав на жилое помещение осуществляется в течении 7 рабочих дней.

    В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?
    В соответствии Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10.07.2014 года, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество плата не взимается.

    В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

    В случаях отсутствия документов подтверждающих права на недвижимое имущество, а также при наличии сомнений в подлинности предоставленных документов владельцем.

    Также согласно статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан самовольная постройка возведенная на земельном участке, не отведенного для этих целей в порядке установленным законодательством, а также возведенная без получения на это необходимого разрешения либо с существенными нарушением архитектурных и строительных норм и правил не подлежит государственной регистрации. Более того, согласно статьи 160 Административного Кодекса Республики Узбекистан, нарушение гражданами правил строительства жилых домов, хозяйственных и бытовых строений, влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.



    Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (дом, квартиру, нежилой объект) в Службу кадастра?

    Для государственной регистрации прав необходимо предоставить в Службу кадастра документы, подтверждающие права владельца на данное недвижимое имущество, а именно:

    • решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;
    • договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удостоверенный нотариусом;
    • договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;
    • договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия, удостоверенный нотариусом;
    • договор лизинга, удостоверенный нотариусом;
    • договор дарения здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;
    • договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;
    • договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты, удостоверенный нотариусом;
    • государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;
    • свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов, выданное нотариусами;
    • решение суда или постановление судебного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный судебным исполнителем.

    Дополнительно с подтверждающими документами предоставляются подлинник кадастрового дела, копия паспорта владельца и копия справки о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).









    Опрос



     




    Полезные ресурсы
    • Государственный комитет Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру
      http://ygk.uz
    • Хокимият города Ташкента
      http://toshkent.uz
    • Портал коммунального хозяйства и жилищного фонда
      http://ek.uz
    • Пресс-служба Президента Республики Узбекистан
      http://press-service.uz
    • Портал государственной власти Республики Узбекистан
      http://gov.uz
    • Законодательная палата Олий Мажлиса Республики Узбекистан
      http://parliament.gov.uz
    • Сенат Олий Мажлиса Республики Узбекистан
      http://senat.uz
    • Министерство экономики Республики Узбекистан
      http://mineconomy.uz
    • Министерство финансов Республики Узбекистан
      http://mf.uz
    • Министерство внутренних дел Республики Узбекистан
      http://mvd.uz
    • Министерство иностранных дел Республики Узбекистан
      http://mfa.uz
    • Министерство юстиции Республики Узбекистан
      http://minjust.uz
    • Министерство внешних экономических связей, инвестиций и торговли Республики Узбекистан
      http://mfer.uz
    • Законодательство Узбекистана
      http://lex.uz
    Нажмите чтобы прослушать выделенный текст! Powered by GSpeech